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上月55城新房价格环比上涨 专家:内地楼市迎来普涨行情

2023-03-16 17:13:52大公网 作者:倪巍晨
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  国家统计局今日(3月16日)发布的数据显示,2月70个大中城市中,新房、二手房价格环比上涨城市分别有55个和40个,各较1月增加19个和27个。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,随着政策效果的逐步显现,以及住房需求的进一步释放,70城商品房销售价格环比上涨城市数量继续增加,各线城市商品房价格环比总体上涨。受访分析师表示,内地楼市正迎来普涨行情,楼市“小阳春”加速兑现,随着房地产销售状况的不断改善,市场料加速企稳回升。



有分析师指出,随着内地楼市交易情绪的进一步改善,本月楼市“小阳春”行情有望延续(记者倪巍晨制图)

  2月一线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅与前值相同;二线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅较前值扩大0.3个百分点;三线城市新房价格环比由下降0.1%转为上涨0.3%。同比看,一线城市新房价格上涨1.7%,涨幅较前值回落0.4个百分点;二、三线城市新房价格分别下降0.7%和3.3%,降幅各较前值收窄0.4和0.5个百分点。

  诸葛找房数据研究中心团队观察到,上月70城新房价格环比平均涨幅0.3%,房价环比上涨城市的平均涨幅为0.43%,较1月扩大0.12个百分点。此外,湛江新房价格以1.4%的环比涨幅领跑70城,天津、宁波、济南、昆明等地新房价格环比涨幅均为0.9%。

  “今年前两个月,全国商品房销售面积、金额同比跌幅大幅收窄27.9和27.6个百分点。”申万宏源策略首席分析师王胜指出,得益于房地产需求端政策的持续加码,前期因疫情而递延的住房需求在2月集中性释放,而“保交楼”政策亦推动地产竣工数据积极回升。他并指,本轮房地产销售数据的反弹,更多以二、三线城市为主,鉴于上述地区收入压力较大、人口呈现净流出,未来反弹的可持续性需要观察。

  沪锡蓉二手房价涨幅领跑

  二手房价格方面,2月一线城市二手房价格环比上涨0.7%,涨幅较前值扩大0.3个百分点;二线城市二手房价格环比由1月的下降0.3%转为上涨0.1%,三线城市二手房价格环比由下降0.4%转为持平。同比看,一线城市二手房价格上涨1%,涨幅较前值扩大0.1个百分点;二、三线城市二手房价格分别下降2.9%和4.4%,降幅各较前值收窄0.4和0.3个百分点。

  上海中原地产市场分析师卢文曦分析,1月末有逾20城调降了房贷利率,进入2月后又有几十个城市发布利好政策,涉及购房补贴、多孩家庭补贴、公积金使用额度放宽等,特别是二线以下城市宽松政策基本“能出尽出”,受此影响,全国楼市迎来普涨行情,“各地楼市情绪稳步回升的同时,周均成交量也稳步上扬”。

  诸葛找房数据研究中心团队表示,上月70城二手房价格环比上涨0.12%,为2021年8月以来首次转正。当月,二手房价格环比上涨城市的平均涨幅为0.41%,涨幅较1月扩大0.04个百分点。其中,上海、无锡、成都等地二手房价格以1%的环比涨幅并列第一,北京、徐州、西安二手房价格环比也均上涨0.8%。

  植信投资研究院高级研究员罗奂劼表示,疫后购房者预期得到改善,前期积压的需求逐渐释放,并推动房地产销售触底反弹。此外,开发商融资环境改善的同时,房地产投资也进一步确立“筑底企稳”态势。他续称,今年前两个月,房地产投资增速降幅较去年全年收窄4.3个百分点,改善幅度远胜预期,表明“稳地产”政策效果仍持续显效。

  情绪改善“小阳春”料延续

  展望未来,卢文曦指出,上月内地有不少城市加入楼市宽松政策行列,市场整体交易情绪进一步改善。一线城市楼市政策虽未调整,但随着整体楼市行情的回暖,以及市场信心的回归,也有望迎来“量价齐升”的走势,预计楼市“小阳春”行情或仍延续。

  王胜提醒,综合年初房地产及其他宏观经济数据看,中国经济复苏态势已经确立,惟内需恢复仍需关注。一方面,收入压力对居民消费、购房需求的恢复路径带来约束;另一方面,基建投资已现退坡态势,后续需“保交楼”政策进一步稳定房企融资,借此推动地产投资的回补对冲。

  房地产市场已迎来积极信号。罗奂劼相信,在利好政策持续支持下,房企融资环境将续好转,施工、竣工水平亦有望显著提升。另一方面,在购房政策不断放宽背景下,购房需求也将进一步释放,房地产销售和工程数据的全面好转,将推动房地产投资的超预期回升,“本月房地产投资增速降幅将继续收窄”。

责任编辑:郭晓妍

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